Выбор площади для будущего магазина – пожалуй, один из самых сложных аспектов в постановке торгового бизнеса на правильные рельсы. В этом деле Вам потребуется немало «вложений» – время, силы, терпение, и, конечно же, юридические и прочие знания. Эффективность Вашего бизнеса будет напрямую зависеть от того, насколько верное Вы проделали ПУТЬ приобретения помещения, который состоит из следующих ШАГОВ.

Шаг первый: поиск подходящего помещения Выбирая помещение по определенным критериям, обратите внимание на следующие моменты:

• проходимость здания;

• месторасположение здания;

• близость метро;

Когда нужное помещение найдено, начинается стадия переговоров с собственником помещения и определяется его стоимость.

Шаг второй: проверка правоустанавливающих документов В том случае, когда собственник является юридическим лицом, он должен ознакомить Вас со всеми учредительными документами, свидетельствующими о регистрации компании: протокол о назначении генерального директора, устав и т.д. Помимо этого собственник должен предоставить:

• планы БТИ;

• экспликацию,

• выписку из технического паспорта;

• договор об аренде земли, если при покупаемом магазине имеется земельный участок.

В процессе сделки не забудьте проконсультироваться с опытным юристом! Он предупредит Вас о возможных «подводных камнях», о которых Вы можете не знать или просто не заметить.

третий: подписание протокола о намерениях Если документы готовы к сделке, сторонами подписывается договор о намерениях (или предварительный договор) и покупателем вносится задаток. В договоре о намерениях фиксируется точная дата подписания документов. Если документы не в порядке, собственник берет отсрочку, и это также прописывается в договоре о намерениях. За время отсрочки он обязан привести документы в надлежащий вид. Помните:

• если от сделки отказывается покупатель, задаток ему не возвращается; • если от сделки отказывается продавец, он должен будет возместить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Шаг четвертый: подписание договора и передача денег

В день, обозначенный в договоре о намерениях, покупатель и продавец встречаются для подписания договора купли-продажи и передачи денег, которую можно осуществить следующим образом. Вы расплачиваетесь наличными, продавец пишет расписку о получении денег, а двое свидетелей (по одному с каждой стороны) заверяют эту расписку своими подписями. Также необходимую сумму денег можно перечислить банковским платежом.

Перечисление денег может быть и не единовременным. Часть суммы можно передать сразу после подписания договора, другую – после регистрации перехода права собственности. Подобные моменты обсуждаются сторонами.

Шаг пятый: передача документов на регистрацию

После подписания договора документы сразу же подаются на регистрацию. Обычно этот процесс занимает 30 рабочих дней. Расходы по оформлению также определяются по договоренности сторон. Чаще всего, расходы между продавцом и покупателем делятся пополам и крайне редко возлагаются целиком на продавца.

Шаг шестой: получение свидетельства о собственности После завершения процесса регистрация покупатель получает свидетельство о праве собственности на помещение, где указана его фамилия или название фирмы, а продавец получает выписку из ЕГРП – единого государственного реестра прав.

Затем стороны подписывают акт о сдаче-приемке помещения. После регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю помещение передается в течение определенного договором количества дней по акту приема-передачи. Передача осуществляется лишь при условии, что деньги продавцом получены полностью. На этом процесс покупки завершен.