В последнее время у делового центра Москвы появилась альтернатива - юго-запад, являющийся, по мнению большинства экспертов рынка недвижимости, идеальным местом для реализации коммерческих проектов. Уже сегодня стоимость аренды или продажи офисной недвижимости в этом округе стала сопоставима со стоимостью площадей в бизнес-центрах внутри Садового кольца.

Пока юго-запад столицы сложно назвать районом деловой активности - здесь практически отсутствуют бизнес-центры класса А и в целом наблюдается острый дефицит офисных помещений. Предложение по продаже офисов в этом районе крайне ограничено, при этом за последний год средняя цена квадратного метра выросла более чем в два раза.

Не лучше ситуация в округе и с арендой офисных помещений: свободные офисные площади класса А практически отсутствуют, а доля свободных помещений класса В составляет не более 2%. Арендные ставки сопоставимы с расценками на аренду офисов в Центральном округе, при этом проблем с заполняемостью площадей у собственников нет.

К плюсам округа можно отнести хорошо развитую инфраструктуру, престижность, а также традиционное восприятие юго-запада как научного и делового района. Кроме того, транспортные магистрали округа не так сильно загружены, как, например, Каширское или Ленинградское шоссе. Наиболее перспективными районами округа аналитики считают район Шаболовки, расположенный между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Профсоюзную улицу.

К минусам округа можно отнести небольшое количество станций метро и значительные расстояния между ними, а также отсутствие крупных промышленных зон: это затрудняет возможность выделения крупных участков под реализацию новых проектов.