В последнее время все больше инвесторов вкладывают финансовые средства в строительство торговых центров. Как предсказывают аналитики, прирост современных торговых площадей на рынке столицы будет с каждым годом увеличиваться. Означает ли это, что торговые «монстры» постепенно вытеснят отдельные магазины на рынке аренды торговых площадей? Сегодня многие участники торгового бизнеса стремятся снять в аренду помещения именно в торговых комплексах. Однако, попробуем разобраться, действительно ли аренда торговой площади в крупном комплексе выгоднее отдельного здания. Одним из главных преимуществ приобретения места в торговом центре является уже сложившаяся аудитория комплекса, причем аудитория одного бутика в здании торгового комплекса автоматически становится и аудиторией всех остальных участников центра. Однако с другой стороны, в торговом комплексе усиливается конкуренция, поскольку в них, как правило, присутствует несколько магазинов одинаковой направленности. Это требует создания дополнительных условий для привлечения посетителей. Несомненным преимуществом является хорошо налаженная инфраструктура торгового центра, арендатору не нужно делать дорогостоящий ремонт, устанавливать освещение, отопление, кондиционирование и т. п. Кроме того, владельцы зачастую обеспечивают арендаторов подсобными помещениями, рекламной поддержкой, охраной. Еще одним достоинством торгового центра является положительное влияние на имидж и престиж вашего магазина, однако это происходит в том случае, если центр действительно крупный и престижный.

Все вышеперечисленные преимущества свидетельствуют о том, что аренда торговых помещений в крупных комплексах гораздо выгоднее аренды отдельного здания. Однако не следует забывать, что не каждый торговый комплекс обладает достойной репутацией и большой покупательской аудиторией. Несмотря на это, арендная плата там будет все равно выше, чем в отдельном магазине. Также стоит учитывать, что товарная направленность вашего магазина и торгового комплекса должны обязательно совпадать. Абсолютно нецелесообразно размещать бутик с модной одеждой в торговом центре, где преимущественно продаются канцтовары или инструменты для дома. Потому в первую очередь необходимо выявить, насколько соответствует профиль вашего будущего магазина основному профилю торгового центра. Самая основная проблема заключается в сложности приобретения места в крупном и престижном торговом центре. Трудность заключается в том, что большинство торговых комплексов предпочитают сотрудничать со стабильными и солидными компаниями, работающими не рынке не один год и имеющими постоянный доход. То есть, торговые центры стремятся сдавать площади в аренду тем, кто будет вносить свой вклад в создание положительного имиджа центра. Выбор наиболее достойных кандидатов занимает довольно много времени. Так, практически в каждом более или менее престижном торговом комплексе, вопросами аренды площадей занимается специальный отдел, сотрудники которого и осуществляют выбор. Каждый желающий получить место в торговом комплексе должен оформить заявку, в которой следует указать необходимую площадь, подробную информацию о компании (место и год образования, стаж, наличие лицензий и сертификатов и т.д.), полную ассортиментную линию, торговые марки реализуемого товара и наличие других точек с их адресами и продукцией. После этого в течение определенного периода времени сотрудники отдела тщательно изучают заявленную информацию и в случае, если претендент их устраивает, ставят в очередь. После освобождения подходящего места, претендента оповещают об этом и просят внести плату, обычно за несколько месяцев сразу. Таким образом, процесс получения площади в торговом центре весьма длительный и не дает никаких гарантий.

Что же делать начинающим компаниям, которые не имеют достаточного опыта на рынке, для того чтобы пройти отбор и арендовать площадь в торговом центре? Можно снимать в аренду площадь в небольшом и малоизвестном центре или арендовать отдельное здание. Плюсы и минусы есть в каждом из представленных вариантов. Например, малоизвестный центр со временем может превратиться в престижный и посещаемый - это будет огромным достоинством и показателем правильного выбора. С другой стороны, он может так и остаться непопулярным, и отрицательный имидж перебросится на все торговые точки, включая вашу. Аренда отдельного магазина может повлечь за собой создание собственного имиджа, что накладывает свой отпечаток и на посещаемость магазина, и, следовательно, на увеличение прибыли. Кроме того, в отдельном здании у вас появляется больше свободы действия. Вы можете устраивать перепланировку помещения, создавать собственный дизайн интерьера, устанавливать собственный режим работы, и самое главное, не ограничивать себя по площади, что зачастую происходит в торговых комплексах.

Таким образом, выбор торговой площади целиком зависит от вас. Тщательно обдумайте, что же для вас выгоднее: отдельное здание или точка в торговом комплексе. И останавливая свой выбор на торговом комплексе, важно, чтобы не только торговый центр, изучая вашу заявку, осуществлял свой выбор, но и вы принимали обдуманное и правильное решение.