Ставки аренды на офисы за последний год выросли довольно существенно. Часто помещение класса "А" дешевле снять в Париже, нежели в Москве. Что касается "С"-класса то с конца 2005-начала 2006 года уровень цен аренды и продажи на офисные помещения этого класса в столице поднялся почти вдвое. При этом снижение роста цен ожидать не приходится.

Эксперты отмечают, что рынок аренды офисной недвижимости, возможно, подходит к стадии преобразований. На сегодняшний день круг ведущих арендаторов и инвесторов сформировался, выработаны основные подходы к инвестированию и управлению коммерческими объектами.

Современные требования к сдаваемых в аренду офисным помещениям возрастают, и арендаторы идут на более строгие "правила игры". Но при этом им уже не интересно сдавать неотремонтированные помещения, приносящие минимальный доход. Гораздо выгоднее вложиться в ремонт, чтобы потом в минимальный срок отбить вложения и получать достойную прибыль. Переделывать помещение класса "С" в класс "А" или "В" также зачастую нерентабельно, прежде всего, из-за устаревших коммуникаций и инженирии. К тому же офис высокого уровня предусматривает и достойное здание, и удобные подъездные пути, и удобную парковку. К сожалению, территория, прилегающая к построенным ранее зданиям порой не позволяет разъехаться двум автомобилям.

Не жалуют дешевые офисы и риэлторы, процент, получаемый от сделки купли-продажи офисных помещений - не высок. Да и продавать не так-то уж и выгодно. Сдавать офисные площади в аренду однозначно выгоднее - при арендной ставке в $500 за 1 кв. м цена продажи колеблется в пределах $1200-2400 за тот же метр.

Активно проводится политика децентрализации сдаваемых помещений. В ЦАО остаются офисы только крайне заинтересованных в поддержании своего "богатого" имиджа компаний, или те, чей бизнес напрямую связан с месторасположением. Остальные перемещаются в зону ограниченную Третьим транспортным кольцом. Специалисты прогнозируют значительное увеличение числа офисов, стоящих в пределах МКАД и за ней.