По оценкам экспертов, наиболее выгодные с точки зрения инвестиций регионы России отличаются развитостью сектора торговли и услуг, выгодным месторасположением, имеют большой промышленный потенциал. Как следствие в таких регионах рынок складской недвижимости давно вышел из спячки и характеризуется значительным спросом при отсутствии адекватного предложения. В первую очередь, как перспективные следует отметить такие города как Новосибирск, Екатеринбург, Самару, Казань и Ростов на-Дону.

Что касается текущего состояния складского рынка, то в упомянутых городах и областях большинство объектов принадлежит к классу С и ниже. Соответственно, в условиях бурного развития ритейла спрос на аренду качественных складских помещений очень высок. И имеющееся количество складских площадей класса А и В насытить его, разумеется, не могут.

В Ростове-на-Дону ситуация сложилась совсем критическая: помещений класса В от силы 5–7 %, а объектов класса А нет вообще, а строительство первого логистического центра такого уровня только ведется. В то же время растет число и масштаб торговых объектов, приходят крупные и, главное, платежеспособные федеральные сети, которые пока являются основными игроками регионального рынка ритейла (местных операторов на нем значительно меньше). Итог — почти двукратный рост ставок аренды складских помещений за последний год.

Челябинск, напротив, может похвастаться избытком предложения продажи и аренды складских помещений. Несмотря на то что это крупнейший транспортный узел, торговый сектор в нем еще недостаточно развит. Однако подобная спячка — явление временное. Как только приход федеральных ритейлеров в регион станет массовым, предложение аренды качественных складских помещений начнет постепенно подтягиваться за спросом.

Отсутствие объектов класса А и крайне незначительное количество складов класса В отмечается и в Нижнем Новгороде. Сам по себе рынок коммерческой недвижимости здесь развивается традиционно для региональных городов. Наибольшая активность характерна для торгового сегмента, в офисном тоже наблюдается стабильный рост, а вот складской катастрофически отстает. Предложения по аренде складских помещений составляют склады советских времен, которые сегодня находятся в удручающем состоянии. Лучшие из них можно отнести только к классу С. Технически оснащенных терминалов в Нижнем немного, а ставки аренды на такие склады постоянно растут. Возможно, после завершения строительства обходных магистралей ситуация начнет меняться, тем более что спрос на качественные площади будет только расти.