Движимые амбициозными планами по расширению бизнеса, о строительстве собственных складов в последнее время заявляют не только крупные продовольственные игроки, но и аптечные сети, и дилеры сотовых телефонов. Однако с увеличением объема предложения качественной складской недвижимости эта тенденция уходит, отмечают эксперты. В течение нескольких лет логистический и торговый бизнесы должны разделиться.

В настоящее время действует несколько факторов, способных повлиять как на повышение, так и на понижение ставок аренды складских помещений. На понижение арендных ставок работает усиление конкуренции на рынке и уменьшение стоимости финансирования. К тому же, теперь, планируя строительство склада, инвесторы не рассчитывают вернуть деньги за 2-3 года, а готовы работать на 3-7-летнюю перспективу.

В основном, строящиеся собственные склады крупных торговых компаний - это класс А., при этом сдавать в аренду складские помещения в собственном складе компании не планируют. Построить склад класса В ненамного дешевле, но он менее инвестиционно привлекателен. А склад более высокого уровня можно заложить в банке и получать под него кредиты.

Конечно, не все компании обладают неограниченными финансовыми ресурсами и готовы также поддерживать и собственную эксплуатационную службу, держать объект на балансе, взаимодействовать с инспекторами как собственник здания. Тогда и выходят на логистических операторов, предоставляющих более выгодные условия аренды складских помещений. В дополнение большие площади и специальное оборудование, имеющееся у логистических компаний, позволяют усилить продвижение товаров.

В зависимости от специфики и профиля деятельности компании решение владеть собственным складом действительно может оказаться выгодным и сократить логистические расходы на 30-40%. Но большинство экспертов рынка солидарны во мнении, что при сегодняшнем объеме предложения склад легче снять в аренду. От мысли о строительстве собственного склада до финальной точки может пройти больше 2 лет. С арендой склада уже готовое решение, девелопер фиксирует ставки на определенном уровне и рискует за тебя.

По прогнозам аналитиков , прирост складских площадей за 2006 г. составил 44%. Но в ближайщее время насыщения рынка не произойдет и наибольший рост спроса ожидает складские услуги логистических компаний, поскольку торговые операторы уже более заинтересованы в ответственном хранении товара, а не просто в аренде склада.