Оценивая рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, аналитики рынка отмечают, что он входит в стадию равномерного, конкурентного развития, когда годовой прирост стоимости аренды торговых площадей близок к уровню инфляции.

Анализируя текущую ситуацию на рынке торговой недвижимости, эксперты указывают на то, что волна высокого неудовлетворенного спроса на аренду торговых помещений в торговых центрах Санкт-Петербурга уже спала, а активность предложения приблизилась к активности спроса. Площади в новых торговых центрах заполняются хуже, усиливается ротация арендаторов и активизируются продажи торговых площадей в ТЦ, что приводит к снижению доходности проектов. Учитывая, что в стадии реализации находится большое количество проектов, эксперты прогнозируют вероятность перегрева рынка аренды торговых помещений.

Однако снижение доходности, а вместе с ней и рисков торговой недвижимости повышает спрос на этот продукт со стороны западных инвесторов, поэтому очередной виток активности на рынке связывается с массовым приходом крупных иностранных инвесторов и ритейлеров.

Рост активности предложения на аренду магазина уже опережает рост активности спроса. Подавляющее большинство клиентов хотели бы приобрести помещения в собственность, но вынуждены соглашаться на аренду: именно на аренду приходится большая часть предложений, тогда как на продажу торговых помещений – не более одной трети. Эксперты отмечают, что сегодня спрос явно превышает предложение лишь в узких сегментах рынка ( помещения премиум-класса), а также в определенных местах (торговых зонах и коридорах).

Стоит также отметить, что основной спрос на торговые помещения формируют активно развивающиеся сети, в том числе московские. Для большинства из них основной способ удовлетворения потребности – аренды магазина. Причем "якорями" новых ТЦ все чаще становятся магазины одежды, а не продовольственные магазины или магазины бытовой техники, как это было совсем недавно. Строительство собственных зданий больше подходит крупным сетям формата cash&carry, который к тому же не предусматривает непосредственную близость магазина к потребителю.