Прошли времена, когда за покупками собирались в центральные московские магазины. Теперь по выходным пробки стоят в крупные центры за МКАД. Туда же идут и инвестиции. По оценкам аналитиков, в крупных торговых центрах вдоль МКАД и дальше из центра ставки аренды магазинауже перевалили за 2000-2500 долл. за 1 кв. м в год. И если 2-3 года назад это в основном были продовольственные гипермаркеты, то строящиеся сегодня подмосковные комплексы – это огромные торгово-развлекательные площадки. По итогам ежегодного Рейтинга торговых центров России в прошлом году в своих категориях лучшими были признаны «Мега Химки» (Московская область), «Мегакомплекс Московский» (Самара), «Парк Хаус» (Екатеринбург) и «Континент» (Новокузнецк). В известные ритейл-парки вроде «Меги» выстраиваются очереди из арендаторов, а в других ТЦ ставки аренды торговых помещений на порядок ниже, но туда никто не идет. В среднем, уровень вакантных торговых площадей составляет порядка 4-6%, а в концептуально неудачных ТЦ этот показатель возрастает до 10%. Пока еще есть свободные площадки и можно заниматься девелопментом, доходы торговых инвесторов будут гораздо выше. Но следующим этапом развития рынка станет редевелопмент.

Типичным примером новой тенденции можно считать строительство нового торгового комплекса на месте старого универмага «Тропаревский» на проспекте Вернадского - здесь планируется расширить объем сдаваемых в аренду магазина, построить парковку и развлекательную зону, и собрать более интересный пул арендаторов. Затруднения при репозиционировании торгового объекта могут вызвать наличие конструктивных ограничений и уже сложившаяся репутация ТЦ. В случае, если заключены долгосрочные договора на аренду магазина, возникнут трудности со сменой тех арендаторов, которые не соответствуют профилю и ценовому сегменту ТЦ после реконцепции. Но даже если все эти ограничения разрешить и удастся, войти в бизнес редевелопмента смогут не все компании. Выиграет тот, кто имеет в своем портфеле свыше десятка крупных проектов и долгосрочные отношения с брендами по всей России - то есть крупные игроки, которые и поведут сетевых арендаторов за собой в новый центр.