Стремительный рост год от года объема офисных площадей класса А и В привел к определенному насыщению этого рынка и увеличению количества вакантных площадей. Следствием этого стало «замораживание» арендных ставок на уровне прошлых лет при том, что стоимость самих площадей продолжает неуклонно расти.

По мнению экспертов нашей компании уровень арендных ставок на офисные площади данного класса достиг своего максимального значения и ожидать его роста в ближайшее время не следует. По нашим прогнозам в данной ситуации, которую сложно назвать устойчивой, снижение арендных ставок в сегменте офисной недвижимости будет стимулировать увеличение количества сделок купли-продажи.

Уже сейчас растет количество клиентов, желающих приобрести в собственность офис, а не арендовать офисные площади. В первую очередь, это отечественные компании нефтегазового и финансового сектора. На долю западных компаний сегодня приходится не более десятой часть всех сделок, однако в дальнейшем следует ожидать увеличения этого показателя.

Таким образом снижение доходности от аренды в сегменте офисной недвижимости класса А и В приведет к значительным изменениям в составе собственников, росту сделок купли-продажи и стабилизации цен